Quando se fala em investimento imobiliário na Grande BH, os holofotes frequentemente se voltam para a capital ou para os condomínios de luxo. No entanto, os investidores mais estratégicos sabem que o verdadeiro potencial muitas vezes reside nos grandes motores econômicos da região. Cidades com PIB robusto, alta empregabilidade e crescimento constante, como Contagem e Betim, estão convertendo sua força industrial em um mercado imobiliário dinâmico e cheio de oportunidades.
A Placiz utiliza inteligência de dados para olhar além do óbvio, e nossa análise aponta para um aquecimento significativo nesses dois gigantes. Entenda por que Contagem e Betim são a nova fronteira para investimentos imobiliários de alto retorno.
1. Contagem: O Gigante que se Reinventa para Morar
Contagem é mais do que um dos maiores polos industriais do Brasil; é uma cidade que se transformou em um destino residencial desejado. A busca por imóveis mais espaçosos e com áreas de lazer, acelerada pela consolidação do home office, encontrou em Contagem a resposta perfeita.
- Diferenciais Competitivos:
- Infraestrutura Completa: A cidade possui uma autonomia impressionante, com universidades, hospitais, shoppings de grande porte e um comércio que atende a todas as necessidades de seus moradores.
- Acessibilidade Logística: Com acesso direto a rodovias cruciais como a Fernão Dias (BR-381) e a BR-040, a cidade oferece uma logística privilegiada.
- Demanda Qualificada: A demanda atual é por conforto e espaço. Famílias buscam casas e apartamentos maiores, que ofereçam uma melhor qualidade de vida sem o custo do metro quadrado da capital.
- Oportunidade de Investimento: Oportunidades de house flipping são abundantes em bairros consolidados como Eldorado e Cabral. A estratégia é adquirir imóveis com bom potencial estrutural e realizar reformas que atendam aos novos anseios do mercado: cozinhas modernas e integradas, áreas gourmet e, principalmente, a criação de espaços dedicados ao trabalho remoto.
2. Betim: Potência Econômica e Valorização Acelerada
Com o segundo maior PIB de Minas Gerais, impulsionado pela indústria automotiva e petroquímica, Betim é uma potência econômica inegável. Hoje, essa força se traduz diretamente em um dos mercados imobiliários que mais se valorizam no estado.
- Diferenciais Competitivos:
- Crescimento Robusto: A força econômica da cidade atrai investimentos constantes em infraestrutura, o que eleva a qualidade de vida e, consequentemente, o valor dos imóveis.
- Valorização Expressiva: Um indicador claro do aquecimento do mercado local é o aumento de mais de 65% no ticket médio dos lançamentos imobiliários, mostrando que o padrão e o valor dos imóveis na cidade estão em plena ascensão.
- Mercado em Expansão: O desenvolvimento econômico contínuo gera novos empregos e atrai moradores, mantendo a demanda por moradia sempre aquecida.
- Oportunidade de Investimento: Investir em Betim hoje é se posicionar para colher os frutos da valorização futura. A estratégia é identificar e adquirir imóveis em áreas que se beneficiam diretamente dos novos investimentos em infraestrutura. Ao reformar e modernizar esses ativos, é possível capturar um lucro expressivo, aproveitando a onda de crescimento que a cidade atravessa.
Conclusão: Investimento Inteligente na Força da RMBH
Contagem e Betim demonstram que um mercado imobiliário forte é o reflexo de uma economia forte. Enquanto a primeira oferece oportunidades baseadas na demanda por um novo estilo de vida, a segunda apresenta um cenário de valorização acelerada impulsionado pelo crescimento econômico.
Para a Placiz, essas cidades não são apenas vizinhas da capital; são mercados estratégicos que, com a análise correta, oferecem um potencial de retorno tão ou mais interessante quanto os bairros mais badalados de Belo Horizonte.