Enquanto a corrida pela valorização impulsiona novos bairros ao estrelato, existe um valor imensurável na tradição. Bairros que construíram a identidade de Belo Horizonte ao longo de décadas continuam a ser portos seguros para quem busca morar com qualidade de vida e investir com estabilidade. Eles oferecem uma combinação única de infraestrutura consolidada, charme cultural e demanda constante.
A expertise da Placiz não reside apenas em identificar o “novo”, mas também em reconhecer o potencial latente no “clássico”. A seguir, exploramos quatro bairros tradicionais que são apostas certeiras para 2025.
1. Sagrada Família: O Coração da Zona Leste
Estrategicamente localizado, o Sagrada Família é um dos bairros mais populosos e completos de BH. Ele combina a tranquilidade de ruas residenciais com a agitação de um forte polo comercial, especialmente ao longo da Rua Conselheiro Lafaiete.
- Perfil de Investimento: A alta densidade populacional e a infraestrutura robusta garantem uma liquidez excelente para aluguel. A oportunidade para a Placiz e outros investidores está em encontrar apartamentos mais antigos, com plantas generosas, e modernizá-los. Uma reforma bem executada pode transformar um imóvel datado em um objeto de desejo para jovens famílias e profissionais, gerando um lucro significativo na revenda.
2. Santa Tereza: O Berço Boêmio e Cultural
“Santê” é mais que um bairro; é um estado de espírito. Famoso por ser o berço do Clube da Esquina e por sua vibrante cena de bares e restaurantes, Santa Tereza atrai um público que valoriza a cultura, a história e a vida em comunidade.
- Perfil de Investimento: O valor aqui é agregado pelo “intangível”: o estilo de vida. Imóveis com arquitetura original são joias a serem lapidadas. O processo de house flipping em Santa Tereza foca em preservar a fachada e os elementos históricos enquanto se moderniza completamente o interior (elétrica, hidráulica, acabamentos). O resultado é um imóvel único, com altíssimo apelo e valor de mercado.
3. Floresta: A Conveniência ao Lado do Centro
Vizinho do hipercentro, o Floresta oferece o melhor de dois mundos: acesso rápido a todas as facilidades da região central, mas com a atmosfera de um bairro residencial. Sua localização privilegiada, próxima a avenidas como Contorno e Silviano Brandão, o torna um ponto estratégico na cidade.
- Perfil de Investimento: A demanda por aluguel é permanentemente alta, atraindo estudantes e profissionais que trabalham no centro. A estratégia de investimento aqui é a modernização de apartamentos dos anos 70 e 80. Com uma atualização focada em cozinhas, banheiros e otimização de espaços, é possível oferecer um produto superior aos imóveis concorrentes na região, garantindo uma venda rápida e rentável.
4. Cidade Nova: Modernidade e Planejamento
Um pouco mais recente, mas já consolidado como um clássico da classe média-alta, o Cidade Nova é sinônimo de infraestrutura planejada. Suas avenidas largas, o comércio pulsante (com destaque para a Feira dos Produtores) e a proximidade com grandes centros de compra, como o Minas Shopping, garantem sua reputação.
- Perfil de Investimento: Este é um mercado de alta estabilidade e desejo. A oportunidade está na atualização de imóveis construídos nas décadas de 80 e 90. Muitos compradores buscam a localização e a planta espaçosa desses apartamentos, mas desejam acabamentos contemporâneos. Ao entregar um imóvel “pronto para morar”, com design atualizado, a Placiz atende a essa demanda e maximiza o valor do ativo.
Conclusão
Investir nos bairros clássicos de Belo Horizonte é uma estratégia de baixo risco e retorno consistente. Sagrada Família, Santa Tereza, Floresta e Cidade Nova provam que a base sólida de uma boa localização e infraestrutura, quando combinada com uma visão moderna de reforma e design, é uma fórmula infalível para o sucesso no mercado imobiliário.